Wertermittlung (kostenlos)
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Sie benötigen eine professionelle Wertermittlung?
Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Gewerbeimmobilie oder Grundstück. Wir helfen Ihnen, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten.
Sie entscheiden ob Sie ein Kurzgutachten (ca. 20-30 Seiten) benötigen oder ob Sie ein Verkehrswertgutachten (ca. 30-40 Seiten) benötigen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann benötigen Sie den richtigen Immobilienwert, um ihre Immobilie in der aktuellen Marktsituation verkaufen zu können.
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Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten wird meistens erstellt, wenn Sie eine professionelle Wertermittlung benötigen ohne ein Dokument zu benötigen, was vor Gericht anerkannt wird. Ein Kurzgutachten ist sozusagen die günstigere und abgespecktere Form eines Verkehrswertgutachtens. Der Umfang beträgt hier ca. 20-30 Seiten. Vor allem bei privaten Zwecken ist ein Kurzgutachten hervorragend geeignet, um zum Beispiel den Verkaufspreis zu kennen.
Wann wird ein Kurzgutachten benötigt?
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Bei einer Schenkung der Immobilie
Bei einer Scheidung
Bei Wohnrecht, Erbbaurecht, Nießbrauchrecht und Wegerecht
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien ist ein sehr präzises Gutachten und wird für die genaue Einwertung Ihrer Immobilie benötigt. Der Aufwand für die Erstellung des Gutachtens ist weitaus größer als bei einem Kurzgutachten. Aus diesem Grund wird ein Verkehrswertgutachten meistens auch bei einem Gericht im Vergleich zu einem Kurzgutachten anerkannt. Der Umfang eines Verkehrswertgutachtens beträgt ca. 30-40 Seiten.
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Vorlage für das Gericht
Bei einer Zwangsversteigerung
Bei einer Schenkung
Bei einer Scheidung
Für das Finanzamt
Für Bilanzierungszwecke
Welche Faktoren spielen bei der Wertermittlung eine wichtige Rolle?
die Lage
der Zustand
die Größe
die Art der Immobilie
das Baujahr
das Wegerecht
die Ausstattung der Immobilie
Energieeffizienz
die Individualität der Immobilie
Welche Besonderheiten sind bei einer Immobilienbewertung zu beachten?
Nießbrauchrechte
Erbbaurechte
Wohnrechte
Eintragung Wegerecht
Sonstige Besonderheiten
Um den richtigen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Wertermittlungsverfahren:
Die aktuelle Marktsituation
Zurzeit ist der Immobilienmarkt sehr angespannt und durch aktuelle Umstände gibt es stetige Veränderungen. Besonders in den letzten Wochen sind die Bauzinsen wieder stark gestiegen. Um weiterhin Immobilien zu finanzieren, muss nicht nur mehr Zinsen gezahlt werden, sondern die Bank verlangt nun auch mehr Sicherheiten. Um dies zu stemmen, wird vom Kaufinteressent mehr Eigenkapital benötigt. Diese Faktoren wirken sich auch auf die Nachfrage von Immobilien aus und müssen im Kaufpreis berücksichtigt werden. Wir beobachten für Sie den aktuellen Markt und versuchen den Verkehrswert entsprechend anzupassen, um Verkäufer und Käufer auch im angespannten Immobilienmarkt zusammen zu führen.
| Wir von Markus Deutschmann Immobilien übernehmen für Sie die Immobilienbewertung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Wertermittlung Ihrer Immobilie. |
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