Grundstücksverkauf
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen und benötigen dabei unsere Unterstützung?
Gern beraten wir Sie zu Ihren Anfragen rund um den Grundstücksverkauf.
Egal ob Bauland, Wiesengrundstück, Waldgrundstück, Landwirtschaftsfläche oder sonstige Grundstücke. Wir prüfen individuell Ihr Grundstück und suchen nach einem potentiellen Käufer. Wir ermitteln den entsprechenden Marktwert und kümmern uns um den Verkaufsprozess.
Vielleicht haben Sie ja ein sehr großes Grundstück und möchten nun einen Teil des Grundstückes verkaufen.
Gern überprüfen wir die Teilbarkeit Ihres Grundstückes.
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Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück?
Folgende Dinge sollten Sie beim Kauf eines Grundstückes beachten:
1) Was wollen Sie mit dem Grundstück machen?
Prüfen Sie dazu den Bebauungsplan, um zu schauen welche Bebauung auf dem Grundstück erlaubt ist.
2) Ist das Grundstück voll erschlossen?
Von einem voll erschlossenen Grundstück spricht man, wenn ein Stromanschluss, ein Wasseranschluss, ein Abwasseranschluss und eine Straßenanbindung bis zur Grundstücksgrenze anliegen.
Nur voll erschlossene Grundstücke dürfen auch bebaut werden. Wenn man von einem teilerschlossenen Grundstück spricht, dann bedeutet dass, es liegen nur einige öffentliche Versorgungseinrichtungen an und es würden weitere Kosten auf einen zukommen. Es gibt aber nicht nur die öffentliche Erschließung sondern auch die private Erschließung. Dazu zählen beispielsweise Telefon, Kabelfernsehen, Gas oder Fernwärme. Für die vollständige Erschließung eines Grundstückes können schnell hohe Kosten entstehen. Hier können Sie zwischen 10.000 - 20.000 Euro einkalkulieren.
Hinweis:
Bitte prüfen Sie, welche Voraussetzungen für die Vollerschließung notwendig sind. Es kann sein, dass zum Beispiel auf dem Land kein Abwasseranschluss vorhanden sein muss und die Installation eines Abwasserbehälters ausreichend ist. Prüfen Sie dazu die entsprechende Landesbauordnung.
Die Erschließungskosten können Sie steuerlich als Modernisierungskosten bei der Steuererklärung absetzen.
Besprechen Sie dies noch einmal konkret mit Ihrem Steuerberater. |
3) Wie ist der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes?
Informieren Sie sich über den aktuellen Bodenrichtwert und vergleichen Sie diesen mit dem angebotenem Verkaufspreis. Wenn die Abweichung zu groß sein sollte, ist es ratsam nachzuverhandeln. Benötigen Sie Hilfe bei der Ermittlung des aktuellen Bodenrichtwertes, können Sie uns gern kontaktieren.
4) Ist ein Kellerbau möglich?
Ist ein Kellerbau überhaupt möglich und welche Kosten würden anfallen? Dies sollten Sie vorher herausfinden, bevor Sie ein Grundstück kaufen.
5) Wie ist die aktuelle Bodenbeschaffenheit?
Prüfen Sie ob die Bodenbeschaffenheit ausreichend ist oder ob ein kostenintensiver Bodenaustausch notwendig wird.
6) Wie sind die Zufahrten zum Grundstück geregelt?
Prüfen Sie hier, ob gewisse Besonderheiten vorhanden sind.
Fehler beim Grundstückskauf:
Kaufnebenkosten
Achten Sie beim Kauf eines Grundstückes auf die Kaufnebenkosten. Bei einen Grundstückskauf fallen auch Kosten für Grunderwerbssteuer und Notargebühren an. Kalkulieren Sie diese Kosten bitte immer in Ihre Kostenübersicht mit ein.
Baukosten nach dem Grundstückskauf
Prüfen Sie, ob finanzielle Mittel auch noch nach dem Kauf eines Grundstückes ausreichen. Zum Beispiel für den Bau eines Eigenheimes. Wer zu viel Geld für den Kauf eines Grundstückes zahlt, kann eventuell später nicht mehr das gewünschte Eigenheim finanzieren. Lassen Sie sich hier gut beraten.
Die Lage
Schauen Sie bei der Auswahl des Grundstückes genau auf die Lage. Ist die Infrastruktur ausreichend? Sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäuser oder Apotheken in der Nähe? Gibt es eventuell zukünftig eine Wertsteigerung des Grundstückes oder steht ein Wertverfall bevor? Prüfen Sie genau die Lage um spätere Enttäuschungen zu vermeiden.
Zu hoher Verkaufspreis:
Lassen Sie sich beraten, ob der Quadratmeterpreis für die Lage und den Bodenwert gerechtfertigt ist. Besonders bei einem privaten Grundstückspreis werden oft unrealistische Preise angesetzt.
Versteckte Überraschung:
Prüfen Sie unbedingt die behördlichen Dokumente. Schauen Sie in den Bebauungsplan und in das Grundbuch vom Grundstück. Außerdem kann ein Blick in das Altlastenkataster nie schaden. Somit verhindern Sie, dass Sie ein Grundstück erwerben, welches mit Altlasten verschmutzt ist. Anderenfalls kommen Sie für die Entsorgungskosten auf bzw. müssen einen kostenintensiven Bodenaustausch durchführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder bestehen noch Fragen?
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