Vorteile eines Immobilienmaklers
Um eine Immobilie professionell und sorgenfrei verkaufen zu können, hat es sich in der Vergangenheit bewährt, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Unsere Kernkompetenz ist die Immobilie und Sie sparen sich durch die Auftragserteilung wertvolle Zeit. Wir arbeiten mit einem großen Netzwerk zusammen, wodurch eine enge Kooperation mit Gutachtern, Beratern und Versicherungsunternehmen besteht. Damit schaffen wir für Sie optimale Verkaufsbedingungen.
Vorteile eines Immobilienmaklers:
Kompetente Wertermittlung
Erforderliche Marktkenntnis
Neutrale Sichtweise (Wir haben keinen emotionalen Bezug zum Objekt)
Erfahrung im Marketing
Kaufmännisches Wissen
Wissen in der Gesetzgebung
Verhandlungsgeschick
Umfangreiches Netzwerk
Erfahrung im Ablauf des Verkaufsprozesses
Überprüfung der Bonität
Sie haben Zeit für andere wichtigere Dinge
Der Immobilienmarkt
Zurzeit ist der Immobilienmarkt sehr angespannt. Steigende Zinsen, Inflationsängste, hohe Energiekosten und aktuelle Unsicherheiten sorgen für eine permanente Veränderung am Immobilienmarkt, die Preise und Marktwerte beeinflussen. Um diesen schwankenden Markt zu überschauen, sind Experten für Immobilien essentiell. Nur so können Verkehrswerte von Immobilien richtig bestimmt werden, um Verkäufer und Käufer zusammen zu führen.
Zurzeit sinken die Immobilienkaufpreise durch eine mangelnde Nachfrage. Wenn die Zinsen für Baukredite weiter steigen, wird die Zielgruppe für Kaufinteressenten immer kleiner, die sich noch Immobilien in der heutigen Zeit leisten können. Durch steigende Baukosten sinkt aktuell die Nachfrage an Neubauten. Bauträger kommen aktuell in finanzielle Schwierigkeiten, weil unerwartete starke Preiserhöhungen nicht eingeplant waren. Dies stärkt wieder die Nachfrage nach Bestandsimmobilien.
Wir von Markus Deutschmann Immobilien halten Sie auf den neusten Stand und unterstützen Sie beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf.
Was wollen die Banken für eine Finanzierung sehen?
Zur Finanzierung einer Immobilie wird in der Regel ein Darlehen von einer Bank benötigt. Damit die Bank dieses Darlehen bereitstellt, sind zwei Faktoren entscheidend: die Bonität des Kaufinteressenten und der Beleihungswert der Immobilie. Zur Berechnung des Immobilienwertes fordert die Bank zahlreiche Dokumente an, die jedoch oft unvollständig oder nicht im erforderlichen Format vorliegen. Dies führt zu langen Wartezeiten, bis eine verbindliche Finanzierungszusage vorliegt. Im schlimmsten Fall kann die Finanzierung sogar aufgrund fehlender Unterlagen scheitern.
Welche Unterlagen sind für die Banken essentiell?
Aktueller Grundbuchauszug
Wegerechte und andere Belastungen in Abt. 2
Flurkarte und Lageplan
Wohnflächenberechnung (WoFIV oder DIN 277)
Aktuelle Grundrisse
Schnittzeichnungen / Ansichten
Gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis)
Baubeschreibung
Modernisierungsnachweis
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
Zusätzlich für Eigentumswohnungen:
Teilungserklärung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
„Ja, ein Immobilienmakler bekommt für seine Leistung eine Maklercourtage aber diese Kosten sind im Vergleich zu einer Immobilie, die unter ihrem Marktwert verkauft wird, nur sehr gering.“
- Markus Deutschmann
Entscheiden Sie, ob Sie wirklich Ihre Immobilie privat verkaufen möchten oder ob Sie lieber doch einen Immobilienmakler beauftragen möchten. Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie Ihre Immobilie nicht lieber doch einem Immobilienmakler anvertrauen wollen? Gern stehen wir Ihnen für Beratungsgespräche zur Verfügung.
